עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין
 משפט אזרחי-מסחרי
 ירושות, צוואות ומעמד אישי
 נוטריון
 ‏יום שני ‏15 ‏יולי ‏2019

יטיב את בן-עמי, עורכי דין באשקלון

משרדנו הוא פרי מיזוג מוצלח בין משרדו של עו"ד ירון יטיב (נוסד בשנת 2000) לבין משרדו של עו"ד ליאור בן-עמי (נוסד בשנת 2007), אשר שילבו ידיים כדי להרכיב נבחרת המסוגלת לתת מענה מיידי, יעיל ומקצועי לכל צרכיו המשפטיים של הלקוח בעסקת נדל"ן.  המשך קריאה

מהי תמ"א 38?

מאת: עו"ד ליאור בן-עמי  ~  תאריך עדכון: 14/10/2016  16:59
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. אחת הדרכים להתמודדות עם מבנים שנבנו טרם החלת תקן לעמידות מבנים הנדסיים ברעידות אדמה (ת"י 413) היא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" (תמ"א 38). התמ"א קיבלה תוקף ביום 18.5.2005.

תמ"א 38 מעודדת חיזוק מבנים שהוצא היתר בנייה בעבורם לפני שנת 1980 להגברת עמידותם מפני רעידות אדמה. לאחר שנה זו נבנו המבנים בהתאם לתקן הישראלי 413 לעמידות מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 חלה בעיקר על מבנים בני 3 קומות לפחות.

בתמורה לחיזוק הבניין הקיים או להריסתו ובניית בניין חדש תחתיו, מעניקה התוכנית הקלות וזכויות בנייה נוספות לבניית יחידות חדשות. פרט לחיזוק הבניין, נהנים בעלי הדירות גם משרותי בנייה נוספים כגון, שדרוג הבניין, תוספות בנייה, הוספת חדר ממ"ד, מרפסת שמש, התקנת מעלית, חידוש תשתיות, הכשרת מקומות חנייה, פיתוח ועוד, - וזאת, בתמורה למכר זכויות הבנייה ליזם הפרויקט. במקרה של הריסת המבנה ובנייתו מחדש, נהנים בעלי הדירות מדירה חדשה, חלף דירתם שנהרסה.
בפרויקט תמ"א 38 מסלול חיזוק בניית היחידות החדשות מתבצעת מעל הבנייה הקיימת (מעל הגג הקיים בבניין) ו/או בשטח הקומה המפולשת. כמו כן, ככל ומבחינה טופוגרפית ניתן להקצות מקומות חניה בגבולות החלקה, אזי אלה יוקצו בהתאם להסכמות המסחריות שיעוגנו בחוזה המחייב בין הצדדים.
בפרויקט תמ"א 38 מסלול הריסה ובנייה נהרס המבנה הקיים ונבנה בניין חדש תחתיו. הבניין החדש יכלול את הדירות החדשות של הדיירים ואת הדירות החדשות לטובת היזם, ולכל דירה בפרויקט תוקצה חנייה.

במסגרת תהליך התחדשות העירונית מתקיים ניצול נכון יותר של משאב הקרקע, שהינו משאב חיוני. - וכפועל יוצא, תורם להגדלת היצע דירות המגורים בישראל. בנוסף, ביצוע פרויקטים מסוג זה מהווה פתרון נאות להתיישנות המבנים ולתחלואיהם ומשפר את המרקם האורבני.

הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
רף הסכמה בקרב דיירי הבניין בהתאם לדין קבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008:
  • בתמ"א 38 במסלול חיזוק רף הסכמה הנדרש הינו שני שלישים (66%) מבעלי הדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם.
  • בתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה רף הסכמה הנדרש הינו ארבע חמישיות (80%) מבעלי הדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם.



לייעוץ ויצירת קשר
מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם

שם:
טלפון:
דוא"ל:
תוכן:
מאמרים נבחרים
למאמרים נוספים
הנפקת אישור עירייה לטאבו למרות חוב ישן של שוכר
בכדי להעביר את הזכויות בנכס מקרקעין על שם הקונה, על המוכר לספק מספר אישורים המוגשים ללשכת רישום המקרקעין. מדובר באישורי מס שבח, מס רכוש ומס רכישה, וכן אישור עירייה המופנה לטאבו. אישורים אלה מצורפים לש...  המשך קריאה
כמה הערות בנוגע להערות אזהרה
הערת אזהרה היא המכשיר המשפטי שיצר חוק המקרקעין להגן על זכויות של צדדים שלישיים שונים להם זכויות מסוימות ביחס למקרקעין הרשומים על שם בעליהם. הערת אזהרה יוצרת מעין מצב ביניים, לפיו הנכס עדיין רשום על שם...  המשך קריאה
עמוד ראשי אודותינו תחומי עיסוק מאמרים יצירת קשר
design by: