עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין
 משפט אזרחי-מסחרי
 ירושות, צוואות ומעמד אישי
 נוטריון
 ‏יום שלישי ‏12 ‏דצמבר ‏2017

יטיב את בן-עמי, עורכי דין באשקלון

משרדנו הוא פרי מיזוג מוצלח בין משרדו של עו"ד ירון יטיב (נוסד בשנת 2000) לבין משרדו של עו"ד ליאור בן-עמי (נוסד בשנת 2007), אשר שילבו ידיים כדי להרכיב נבחרת המסוגלת לתת מענה מיידי, יעיל ומקצועי לכל צרכיו המשפטיים של הלקוח בעסקת נדל"ן.  המשך קריאה

עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין

התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי)
משרדנו מטפל בייצוג וליווי פרויקטים של התחדשות עירונית למיניהם, כגון: תמ"א 38 ופינוי בינוי. משרד עורכי דין יטיב את בן-עמי מעניק ליווי משפטי מקצועי ואישי למאות בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. הליווי המשפטי מקיף את כל שלבי העסקה, החל משלב איתור היזם וקבלן הביצוע, דרך בחינת היתכנותו הכלכלית של הפרויקט, ניהול מו"מ משפטי וחתימה על הסכם מחייב, ייצוג מול ועדות התכנון ורשויות המס ועד מועד קבלת הדירה החדשה וסיום הליכי רישום בית משותף.

בהתאם לסיווג הפרויקט, האפשרויות העיקריות העומדות לרשותם של הדיירים הן: לפעול לחיזוק המבנה ובניית יחידות חדשות מעל הגג הקיים ו/או בשטח הקומה המפולשת. לחלופין, ניתן לפעול להריסת המבנה הקיים ולבנות תחתיו מבנה חדש הכולל את יחידות הבעלים והיחידות החדשות.

במסגרת הייצוג המשפטי לאורך פרויקט לביצוע עבודות ע"פ תמ"א 38 / פינוי בינוי מעניק המשרד לבעלי הדירות טיפול משפטי מקיף מתחילתו ועד לתיקון/רישום צו הבית המשותף כמפורט להלן:
  • ניהול משא ומתן משפטי בין דיירי הבניין לבין הגורם המבצע, להבטחת זכויות הדיירים, הכנת מסגרת לוח הזמנים לביצוע הפרויקט.
  • הכנת חוזי התקשרות עם כל אדם ו/או גורם רלוונטי לפרויקט, הקפדה על נוסח שיבטיח את מלוא הפטורים והזכויות של בעלי הדירות.
  • ייצוג משפטי אל מול ו/או כנגד מי מהגורמים הנ"ל בכל שלב שהוא, בפני כל ערכאה שיפוטית ו/או בהליכי גישור ו/או בהליכי בוררות.
  • טיפול בכל הליך הקשור למיסוי – כגון מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה לרבות לצורך קבלת כל פטור ו/או הפחתה ו/או הקלה ו/או הטבה, אשר ניתן לקבל על פי כל דין.
  • טיפול משפטי וכן טיפול מנהלי בפני רשות המס, רשות התכנון, לשכות רישום המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל.
  • ליווי בהליך פינוי הדירות בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי.
  • ליווי בשלב מסירת הדירות בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי.
  • טיפול משפטי לביצוע רישומים בצו בתים משותפים כולל תיקון רישום צו בתים משותפים, וכולל הכנת תקנונים חדשים לבניינים.
  • תיקון והשלמת רישום הבעלויות בבניין בלשכת רישום המקרקעין על שם הבעלים.

משרדנו מטפל בכל סוגי עסקאות הנדל"ן החל משלב המו"מ, המשך בשלב כריתת החוזה, דרך שלב ביצוע העסקה וכלה בשלב רישום הזכויות.

מגוון העסקאות המטופלות במשרדנו כולל:
  • עסקאות מכר – דירות, חנויות, משרדים, מגרשים, נחלות, משקים ונדל"ן מסחרי.
  • עסקאות שכירות – מגורים ונדל"ן מסחרי.
  • עסקאות קומבינציה.
  • ייצוג קבלנים ויזמים – ליווי פרויקטים בתחום הנדל"ן למגורים ולמסחר, וכן רישום בתים משותפים.
  • ייצוג רוכשי דירה מקבלן.
  • העברות מקרקעין ללא תמורה.
  • הסכמי שיתוף במקרקעין.
  • הסכמים לפירוק שיתוף במקרקעין.
  • הסכמי בנייה.

כחלק בלתי נפרד מהטיפול, מושם דגש על היבטי המס הנלווים לעסקה:
  • ייצוג מול רשויות המס בהליכי השגה וערר על שומות מס שבח ומס רכישה.
  • הפחתת היטלי השבחה וייצוג מול וועדות מקומיות.
  • תכנון מס מקדים.
  • תכנוני מס ופטורים ממס לדירות מגורים.

משפט אזרחי-מסחרי

משרדנו מייצג לקוחות עסקיים ופרטיים בהליכים משפטיים הנובעים מסכסוכים אזרחיים. הטיפול המשפטי כולל, בין היתר, לימוד יסודי של הסכסוך וטענות הצדדים, ניהול התיק בבית המשפט עד למתן פסק דין.

משרדנו עוסק במגוון תביעות בפן האזרחי-מסחרי, כגון:
  • תביעות כספיות שונות.
  • תביעות בגין הפרת חוזים.
  • צווי עיקול, צווי מניעה וצווים הצהרתיים.
  • תביעות פינוי.
  • סכסוכים הנוגעים לשימוש, בעלות וחלוקה במקרקעין משותפים.
  • תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.

במסגרת השירותים מחוץ לבית המשפט, משרדנו מטפל בנושאים הבאים:
  • ייעוץ והקמת חברות ועמותות.
  • ליווי משפטי שוטף, לרבות עריכת תקנונים, פרוטוקולים, דיווחים שונים לרשם החברות ורשם העמותות.
  • הקצאה והעברת מניות, הסכמי מכירת מניות.
  • עריכה וניסוח של חוזים מסחריים שונים, כגון: הסכמי מייסדים, הסכמי הפצה, הסכמי שיווק, הסכמי הלוואה, הסכמים מול נותני שירותים (ספקים, קבלנים למיניהם).
  • פירוק מרצון של חברות ועמותות.

ירושות, צוואות ומעמד אישי

  • עריכת צוואות.
  • הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה.
  • התנגדויות לצווי ירושה וצווי קיום צוואה.
  • סכסוכים בין יורשים וייצוג בהליכים משפטיים.
  • הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים.
  • הסכמי גירושין.
  • הסכמי ממון.

נוטריון

משרדנו מספק את כל סוגי האישורים הנוטריונים, באופן מקצועי, אדיב ומהיר. אימותי חתימת נוטריון על מסמכים ניתנים לרוב באותו היום, במהלך כל ימי השבוע, בתיאום טלפוני מראש, בהליך קצר של דקות ספורות.

במקרים מיוחדים ניתן לקבל שירותי נוטריון VIP גם מחוץ למשרד, בכפוף ובהתאם לחוק הנוטריונים (בבית הלקוח, במשרדו, בבית חולים, בבית אבות, וכו').

אבל מהו בעצם נוטריון?
נוטריון הוא עורך דין המוסמך בהתאם לחוק הנוטריונים, התשל"ו-1976 (להלן - "חוק הנוטריונים") לאמת, לאשר, ולערוך מסמכים משפטיים שונים.
חתימת נוטריון על מסמכים נחשבת לאישור בדבר נכונות מקוריותם של המסמכים ואישור בדבר זהות החותמים עליהם.

בנוסף, רואים חתימת נוטריון כמהווה אישור לפיו המסמכים אמנם נחתמו מרצונם החופשי של הצדדים. מסמכי נוטריון הינם קבילים כראיות בבית משפט, בפני רשויות אחרות בישראל, וכן בפני גורמים במדינות זרות.

כדי לקבל הסמכת נוטריון בישראל, יש לעמוד במספר דרישות:
  1. על הנוטריון להיות אזרח מדינת ישראל.
  2. על הנוטריון להיות חבר בלשכת עורכי הדין בישראל, אשר עסק בפרקטיקה משפטית של עריכת דין לפחות 10 שנים.
  3. לא הורשע בעבירה שיש עמה קלון או הושעה מהלשכה.
  4. עבר השתלמות מיוחדת לפי חוק הנוטריונים.
  5. אושר לכהן כנוטריון ע"י ועדה מטעם המחלקה לרישוי נוטריונים במשרד המשפטים, הבוחנת את מסמכי המועמד וכשירותו.

להלן פירוט אישורי נוטריון המונפקים במשרד עורכי דין יטיב את בן-עמי:
  • אימות חתימה לייפוי כוח בנק למשכנתאות (להלוואת משכנתא מבנק ברכישת נדל"ן).
  • אימות חתימה לייפוי כוח כללי או ספציפי (למשל: לפעולות בשם אדם מוגבל פיזית, השוהה בחו"ל, וכו').
  • אימות חתימה לייפוי כוח לפעולות של עורך דין מקרקעין (למשל: ברכישת דירה חדשה מקבלן, וכו').
  • אישורי נוטריון בדבר אימות חתימה על כל מסמך אחר.
  • תצהירים נוטריונים.
  • אימות הסכם ממון טרום נישואין ע"י נוטריון.
  • אישורים נוטריונים לנכונות מסמכים - 'העתק מתאים למקור' (כגון: תעודות השכלה, תעודת לידה ופטירה, רישיונות, מסמכי גירושין, פסקי-דין, וכו').
  • אישורי חיים (אישור נוטריון כי פלוני הינו מצוי בין החיים).
  • אישור עשיית צוואה בפני נוטריון (צוואה נוטריונית).
  • שירות נוטריון לצורך אישורי אפוסטיל (אישור נוטריון למסמכים לחו"ל - למדינות המנויות על אמנת האג).
  • כל אישור נוטריון אחר, לפי צורכי הלקוח, הכול בהתאם לחוק הנוטריונים.



לייעוץ ויצירת קשר
מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם

שם:
טלפון:
דוא"ל:
תוכן:
מאמרים נבחרים
למאמרים נוספים
הסכם חלוקה בין יורשים
פעמים רבות, נכסי הנדל"ן מהווים את החלק הארי של נכסי האדם. גם אם מדובר "רק" בדירה או במספר דירות מגורים, עדיין כאשר מתייחסים לשווי, הרי שאלו הם הנכסים המשמעותיים שמרביתנו צוברים. כאשר...  המשך קריאה
איך מתירים את פלונטר המשכנתה
חלק ניכר מרוכשי הדירות עושים זאת בסיוע מימון מבנק למשכנתאות או גוף פיננסי אחר, באמצעות הלוואה המכונה הלוואת משכנתא. הכוונה היא להלוואה שמעניק הבנק באופן שכספי ההלוואה מיועדים לרכישת דירה ולמעשה משולמי...  המשך קריאה
עמוד ראשי אודותינו תחומי עיסוק מאמרים יצירת קשר
design by: